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皇马合作商(manbetx) - 一手楼市 | 楼市“三国杀”!万科、碧桂园、国控决战北部新城
2020-01-11 16:22:36 阅读量:3516

皇马合作商(manbetx) - 一手楼市 | 楼市“三国杀”!万科、碧桂园、国控决战北部新城

皇马合作商(manbetx),策划:搜狐焦点石家庄站新闻中心

撰文:种夏

搜狐焦点“一手楼市”报道:随着年末的临近,又到了抄底购房的好时节。众所周知,开发企业每逢年末都会推出大量优惠项目,通过低价格刺激消费,完成年度销售任务。年末抄底,已经成为每年中“金三银四”、“金九银十”以外另一个买房的好时段。上期《一手楼市》,搜狐焦点为您介绍了位于主城区的金地玺悦府、中房广场、国赫天玺、旭辉长安府等四大即将入市的新项目,本期搜狐焦点将为您介绍位于城市南部关注度较高的三大新盘。

装备制造基地中车石家庄车辆厂有限公司

万科未来城——布局栾城区首项目

经历了5月24日这场竞争激烈的土拍后,栾城区北部新城,或者说装备制造基地版块迅速蹿红,成为可以与正定新区奥体中心版块、南二环东延版块相媲美的又一品牌房企集中的区域。

万科未来城a区平面图

万科未来城(万科未来城_楼盘详情-石家庄手机搜狐焦点网)所在地块编号为[2019]016、[2019]018号地,分别经过47轮与59轮激烈角逐,万科才“虎口拔牙”斩获2宗占地达157.49亩的净地。

不久前,栾城区规划局公示了万科未来城a区、b区的总平图,两个分区将建设33栋住宅(均为装配式),可容纳1986户人口。具体来看,万科未来城a区位于“西至金波街,北至宏愿路(原裕飞路),南至栾武路(原裕泰路)”,b区位于“西至金波街,北至星桥路(原裕和路),东至泰福路(原银波西街),南至宏愿路(原裕飞路)”。

万科未来城b区平面图

据悉,万科未来城为万科落子石家庄首座未来系作品,户型为85 -105㎡,包括两室和三室,南北通透,精装交房。

碧桂园云樾风华——碧桂园杀回市区力作

众所周知,碧桂园近年来一直将发展重心放在三四线县市,在石家庄元氏、晋州、辛集均有项目布局。同样是5月24日那场“惊心动魄”的土拍,碧桂园重新杀回石家庄市区,尽管是周边区域的栾城区,但这次拿地对碧桂园来说意义非凡。

栾城区土地出让现场

先来看下碧桂园云樾风华所处地块的具体信息。该地块编号为[2019]15号地宗地面积为49976.02平方米(约合74.96亩),容积率>1.0且<1.87,建筑密度≤30%, 绿地率≥35%,土地用途为住宅,出让年限70年。该宗地经过68轮竞拍才由河北碧桂园凤凰置业有限公司以2.92亿元竞得。

碧桂园云樾风华效果图

早在今年7月,碧桂园云樾风华的整体规划就已公示,可以看出,该项目位于栾城区栾武路北侧、宏愿路南侧、泰福路(原栾武路西街)西侧,用地性质为二类居住用地,主要建设18栋住宅楼、1栋12班幼儿园及商业配套、地下车库。

国控瑞腾园项目——杀出品牌房企包围圈

5月24日的土地出让活动,每一宗地都经历了超过40轮的激烈竞拍,除了万科、碧桂园收获颇丰外,唯有[2019]017号地,经过40轮竞拍由国控旗下石家庄市财茂投资开发有限责任公司以1.85亿元竞得,是唯一非品牌房企拿下的地块。

三大项目地块分布图

与品牌房企同场竞技,还能有所斩获,实力自然不可小觑。9月30日,栾城区自然资源和规划局发布了《关于石家庄市瑞升房地产开发有限责任公司瑞腾园项目设计方案批前公示的通告》。

瑞腾园项目效果图

《通告》显示,该项目位于栾城区宏愿路(原裕飞路)北侧、星桥路南侧、金波街东侧,用地性质为二类居住用地,项目共建设10栋住宅楼、公共配套、地下车库。

土地放量集中 未来入市新盘可观

上述三大新项目均位于栾城区装备制造基地版块,此前的土地出让更是上演了激烈的“三国杀”,土地热度可见一斑。据搜狐焦点了解,装备制造基地未来仍有大量土地进入市场。

征地公告

10月30日,栾城区自然资源和规划局发布了两则征地公告,涉及地块装备制造基地。公告显示,一宗地占地面积约15.1258公顷(约合226.887亩),开发用途为住宅用地;另一宗占地面积约14.1789公顷(约合212.6835亩),开发用途为商服用地。两宗地总占地面积达439亩,212亩的商服用地将使该版块的生活配套更加齐全。

众所周知,栾城区装备产业制造园区,是国内唯一一个集通用航空、轨道交通、新能源汽车于一域的大型装备制造产业园区,是河北省落实京津冀协同发展战略的承接产业转移平台之一,未来发展潜力巨大。

可以预见,除了上述三大即将入市的新盘外,装备制造基地版块将有更多的土地进入拍卖市场,届时是否会再次引发土拍大战?搜狐焦点将持续关注。


 
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